За последний год стоимость квартир в Одессе ощутимо выросла. Как сообщает портал Zagorodna.com со ссылкой на профильного менеджера по недвижимости Владимира Никитенко, на рынок давят сразу несколько факторов: активизация застройщиков, подорожание стройматериалов, а также стабильный спрос со стороны переселенцев, военных и владельцев государственных жилищных сертификатов.
Новостройки тянут цены вверх
Первичный рынок Одессы снова оживился. Застройщики адаптировались к военным условиям и ежемесячно прибавляют к цене примерно 10 долларов за квадратный метр. Причина — рост стоимости горючего, материалов и работ. И это не отпугивает покупателей: в домах с готовностью 70–80% уже может быть продано до 80% квартир. Вторичный рынок ориентируется на новостройки и постепенно подтягивает цены следом.
Кто покупает жилье у моря
Среди покупателей — внутренне перемещенные лица, военнослужащие, люди с жилищными сертификатами и участники программы "єОселя". В Одессу переезжают не только с прифронтовых территорий, но и из центральных и северных регионов Украины. Часть покупателей выбирает город для постоянной жизни, часть — для инвестиций или сезонного отдыха.
Летний сезон традиционно подогревает интерес к небольшим квартирам у моря. Популярный формат — смарт-квартиры, которые покупают как собственное место для отдыха или как инвестицию под аренду. Самыми дорогими остаются районы у моря — Аркадия и Фонтан.
"Шахедная сторона" диктует выбор
Покупатели все чаще учитывают риски безопасности. В Одессе уже прижился термин "шахедная сторона" — клиенты анализируют районы, траектории прилетов и близость к объектам, которые считаются рисковыми. Чаще всего упоминают Таирово, район Школьного и квартиры на высоких этажах. В то же время низкие этажи даже в таких районах могут оставаться интересными, если цена привлекательна.
Несмотря на риски, покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы. Причина — автономность и наличие подземных паркингов, которые используются как укрытие. Важными стали генераторы, работа лифтов при отключениях, насосные станции, автономное отопление, интернет и возможность переждать тревогу в паркинге.
Госпрограммы: работают, но с нюансами
Покупателей с сертификатами и госпрограммами много, однако продавцы на вторичном рынке не всегда готовы с ними работать. Главная проблема — не сама сделка, а ожидание финансирования. Если деньги уже зачислены на счет покупателя, продавец может получить оплату в течение суток после заключения договора.
С "єОселей" ситуация сложнее: продавцы часто отказываются из-за непонимания механизма. Но после объяснения условий часть владельцев соглашается на сделку. На первичном рынке застройщики активнее работают с ваучерами "єВосстановление", чем с "єОселей". Некоторые компании позволяют использовать сертификат в качестве первого взноса, а остальную сумму оформить в рассрочку.
Что можно купить за $40–50 тысяч
Бюджет в 40–50 тысяч долларов в Одессе до сих пор позволяет найти варианты как для жизни, так и для инвестиции. Для собственного проживания можно рассматривать готовые квартиры на Черемушках, в центре или ближе к морю. Также эта сумма может стать первым взносом за большую квартиру в новостройке с рассрочкой от застройщика. Для инвестиций покупателям предлагают апарт-отели у моря или коммерческие форматы с управляющей компанией.
Как выбрать безопасное жилье в Одессе: три ключевых критерия
Наличие подземного паркинга или укрытия в ЖК — это уже не опция, а базовое требование безопасности. Проверяйте автономность дома: есть ли генераторы, насосные станции, автономное отопление. Анализируйте расположение относительно потенциально рисковых объектов — от этого зависит не только безопасность, но и будущая ликвидность квартиры.
Ранее портал Знай сообщал, потерял паспорт — потерял квартиру: суд вернул жилье после трех перепродаж.