За останній рік вартість квартир в Одесі відчутно зросла. Як повідомляє портал Zagorodna.com із посиланням на профільного менеджера з нерухомості Володимира Нікітенка, на ринок тиснуть одразу кілька факторів: активізація забудовників, подорожчання будматеріалів, а також стабільний попит із боку переселенців, військових та власників державних житлових сертифікатів.
Новобудови тягнуть ціни вгору
Первинний ринок Одеси знову пожвавився. Забудовники адаптувалися до воєнних умов і щомісяця додають до ціни приблизно 10 доларів за квадратний метр. Причина — зростання вартості пального, матеріалів і робіт. І це не відлякує покупців: у будинках із готовністю 70–80% уже може бути продано до 80% квартир. Вторинний ринок орієнтується на новобудови й поступово підтягує ціни слідом.
Хто купує житло біля моря
Серед покупців — внутрішньо переміщені особи, військовослужбовці, люди з житловими сертифікатами та учасники програми "єОселя". В Одесу переїжджають не лише з прифронтових територій, а й із центральних та північних регіонів України. Частина покупців обирає місто для постійного життя, частина — для інвестицій або сезонного відпочинку.
Літній сезон традиційно підігріває інтерес до невеликих квартир біля моря. Популярний формат — смарт-квартири, які купують як власне місце для відпочинку або як інвестицію під оренду. Найдорожчими залишаються райони біля моря — Аркадія та Фонтан.
"Шахедна сторона" диктує вибір
Покупці дедалі частіше враховують безпекові ризики. В Одесі вже прижився термін "шахедна сторона" — клієнти аналізують райони, траєкторії прильотів і близькість до об'єктів, які вважаються ризиковими. Найчастіше згадують Таїрово, район Шкільного та квартири на високих поверхах. Водночас низькі поверхи навіть у таких районах можуть залишатися цікавими, якщо ціна приваблива.
Попри ризики, покупці все частіше обирають сучасні житлові комплекси. Причина — автономність і наявність підземних паркінгів, які використовуються як укриття. Важливими стали генератори, робота ліфтів під час відключень, насосні станції, автономне опалення, інтернет і можливість перечекати тривогу в паркінгу.
Держпрограми: працюють, але з нюансами
Покупців із сертифікатами та держпрограмами багато, однак продавці на вторинному ринку не завжди готові з ними працювати. Головна проблема — не сама угода, а очікування фінансування. Якщо гроші вже зараховані на рахунок покупця, продавець може отримати оплату протягом доби після укладення договору.
Із "єОселею" ситуація складніша: продавці часто відмовляються через нерозуміння механізму. Але після пояснення умов частина власників погоджується на угоду. На первинному ринку забудовники активніше працюють із ваучерами "єВідновлення", ніж із "єОселею". Деякі компанії дозволяють використовувати сертифікат як перший внесок, а решту суми оформити в розстрочку.
Що можна купити за $40–50 тисяч
Бюджет у 40–50 тисяч доларів в Одесі досі дозволяє знайти варіанти як для життя, так і для інвестиції. Для власного проживання можна розглядати готові квартири на Черемушках, у центрі або ближче до моря. Також ця сума може стати першим внеском за більшу квартиру в новобудові з розстрочкою від забудовника. Для інвестицій покупцям пропонують апарт-готелі біля моря або комерційні формати з керуючою компанією.
Як обрати безпечне житло в Одесі: три ключові критерії
Наявність підземного паркінгу або укриття в ЖК — це вже не опція, а базова вимога безпеки. Перевіряйте автономність будинку: чи є генератори, насосні станції, автономне опалення. Аналізуйте розташування щодо потенційно ризикових об'єктів — від цього залежить не лише безпека, а й майбутня ліквідність квартири.
Раніше портал Знай повідомляв, втратив паспорт — втратив квартиру: суд повернув житло після трьох перепродажів.