Знайти квартиру в Одесі наприкінці літа — завдання із зірочкою. Ціновий розкид на ринку довгострокової оренди настільки великий, що орієнтуватися лише на кількість кімнат марно. Журналісти 048.ua проаналізували актуальні оголошення й з'ясували, на який бюджет варто розраховувати орендареві в серпні.
Одна кімната — різна Одеса
Найдешевший варіант із відкритих пропозицій — однокімнатна квартира на Таїрова площею 31 квадратний метр за 7 000 грн на місяць. Це стандартна п'ятиповерхівка, другий поверх. Щоправда, власники одразу попереджають: із тваринами не можна.
Варто зміститися ближче до центру — і бюджет зростає. На Катерининській квартиру площею 35 квадратів із сучасним ремонтом та автономним електричним опаленням здають за 15 000 грн. На Середньому Фонтані аналогічне житло у новому ЖК із теплою підлогою, лічильником на опалення та укриттям у будинку коштує вже 22 450 грн — заселення з 1 вересня.
Стільки ж — 22 450 грн — просять за 45-метрову однушку в новобудові на Генуезькій в Аркадії. А верхня межа ринку значно вища: дизайнерська однокімнатна квартира площею 76 квадратних метрів у ЖК «Башня Чкалов» виставлена за 49 445 грн на місяць. Сучасні квартири в новобудовах, Аркадії та на Фонтані легко виходять за 20–30 тисяч.
Дві кімнати — не завжди дорожче
Парадокс одеського ринку: кількість кімнат — далеко не головний фактор. На Ніжинській у Приморському районі двокімнатну квартиру площею 70 квадратів із кухнею-студією, меблями та технікою здають за 12 000 грн — дешевше за значну частину однокімнатних варіантів у центрі.
За статистикою ЛУН, медіанна ціна двокімнатної квартири в Одесі в липні сягнула 19 500 грн. У Приморському районі показник становив 22 800 грн, у Хаджибейському — 17 900 грн, у Київському — 15 500 грн. За пів року медіанна вартість двокімнатних квартир у місті зросла на 48%.
Справжній бюджет для заселення
Ціна в оголошенні — лише верхівка айсберга. Якщо власник просить 20 000 грн на місяць, для заселення потрібно близько 50 000 грн: перший місяць оренди (20 000), застава в розмірі місячної плати (ще 20 000) та комісія рієлтора — зазвичай 50% від місячної оренди (10 000). І це без комунальних послуг.
Що формує ціну
Окрім району й кількості кімнат, на вартість оренди впливають: стан будинку та квартири, рік забудови, якість ремонту, площа, поверх, автономність під час відключень світла, наявність генератора, тип опалення, паркінг та укриття. Окремий одеський фактор — близькість до моря: Аркадія, Фонтан і частина Приморського району традиційно тримають найвищі цінники.
На що звернути увагу під час пошуку
Для Одеси критично важлива умова «без виселення на літо». Орендарю, який розраховує на довгострокову оренду, варто одразу уточнювати в договорі: чи не попросить власник звільнити квартиру перед наступним курортним сезоном. Так само слід заздалегідь обговорювати можливість проживання з дітьми або домашніми тваринами — частина власників прямо прописує такі обмеження в оголошенні.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда квартир: ціни злетіли до 30 000 грн, пропозиція впала на 20% — де житло за 3 800.