Ринок нерухомості на півдні України відновлюється вкрай нерівномірно. Поки Одеса та Чорноморськ демонструють стрімке зростання цін, Херсон залишається містом, де вартість квартир продовжує падати. Команда OLX Нерухомість порівняла медіанні ціни червня 2026 року з червнем 2021-го — і контраст між містами вражає.
Як повідомляє ProfBuild із посиланням на дослідження OLX, динаміка цін на однокімнатні квартири в чотирьох містах півдня кардинально відрізняється. В Одесі медіанна ціна купівлі сягнула 2,2 млн грн — на 138% більше в гривні та на 47% у доларах порівняно з 2021 роком, коли квартира коштувала 941 тис. грн. У Чорноморську цінник зріс із 756 тис. грн до 1,6 млн грн (+111% у гривні, +33% у доларах).
Миколаїв і Херсон — два протилежні сценарії
У Миколаєві однокімнатна квартира в червні 2026 року коштувала 900 тис. грн проти 626 тис. грн у 2021-му. У гривні зростання склало 44%, однак у доларовому еквіваленті ціна впала на 12% — з $23 тис. до $20,2 тис. Водночас Херсон залишається єдиним містом півдня, де нерухомість дешевшає в обох валютах: 584 тис. грн у 2026 році проти 677 тис. грн у 2021-му — мінус 14% у гривні та мінус 48% у доларах.
Попит на купівлю житла також зазнав суттєвих змін. Кількість відгуків на оголошення про продаж однокімнатних квартир у Херсоні обвалилася на 92% порівняно з червнем 2021 року. У Миколаєві падіння становило 33%, в Одесі — 22%. Натомість Чорноморськ виявився єдиним містом, де інтерес покупців навіть зріс — на 5% за п'ять років.
Оренда: Одеса лідирує, Херсон пасе задніх
На ринку довгострокової оренди однокімнатних квартир ситуація схожа. В Одесі медіанна ціна оренди зросла з 6,5 тис. грн у 2021 році до 12 тис. грн у 2026-му (+85%). У Миколаєві та Чорноморську вартість оренди піднялася з 4 тис. грн до 7 тис. грн (+75%). Херсон же залишається нижче довоєнного рівня: 4 тис. грн у 2026 році проти 4,5 тис. грн у 2021-му — мінус 11%.
Цікаво, що попит на оренду в Миколаєві зріс на 15% порівняно з довоєнним періодом — це єдине місто півдня з позитивною динамікою. В Одесі кількість відгуків зменшилася на 23%, у Чорноморську — на 66%, а в Херсоні зафіксовано найбільше падіння: мінус 90% за п'ять років.
Що впливає на ціни
Ключовий фактор, що визначає динаміку ринку нерухомості на півдні, — безпекова ситуація. Херсон, розташований найближче до лінії фронту, демонструє найгірші показники за всіма параметрами. Миколаїв, попри близькість до зони бойових дій, зберігає відносну стабільність завдяки ролі логістичного хабу. Одеса та Чорноморськ, віддаленіші від фронту, стали центрами тяжіння для внутрішньо переміщених осіб, що підігріває і купівельний, і орендний попит.
Раніше портал Знай повідомляв, готуйте павербанки й утеплюйте житло: прем'єр попередив про важчу зиму.
Також наш портал інформував, попит на приватні будинки зріс на 67%: українці масово скуповують житло з автономним опаленням.
Більше деталей читай у матеріалі: однокімнатні квартири подорожчали на 28% за рік: скільки тепер коштує житло та оренда.