Одеський ринок житла не завмер — він перебудовується під воєнну реальність. Забудовники адаптувалися, покупці змінили критерії вибору, а ціни повзуть угору. Як повідомляє портал Zagorodna.com із посиланням на менеджера з нерухомості Володимира Нікітенка, на вартість квартир тиснуть одразу кілька чинників: активізація забудовників, здорожчання будматеріалів, попит із боку переселенців, військових та власників державних житлових сертифікатів.
Новобудови тягнуть ціни вгору
Первинний ринок Одеси знову пожвавився. Забудовники щомісяця піднімають цінники приблизно на 10 доларів за квадратний метр — через подорожчання пального, матеріалів і робочої сили. Попит при цьому не падає: у будинках із готовністю 70–80% може бути продано до 80% квартир ще до завершення будівництва.
Вторинний ринок орієнтується на первинний і поступово підтягує власні ціни. Найліквідніші планування розкуповують ще на ранніх етапах зведення, тож власники готових квартир також не поспішають скидати вартість.
Хто купує житло в Одесі
Серед покупців — внутрішньо переміщені особи, військовослужбовці, люди з житловими сертифікатами та учасники програми "єОселя". До Одеси переїжджають не лише з прифронтових територій, а й із центральних та північних регіонів. Частина обирає місто для постійного життя, частина — для інвестицій або сезонного відпочинку.
Літній попит нікуди не зник: зростає інтерес до невеликих квартир біля моря. Особливо популярні смарт-квартири — їх купують і як власне місце для відпочинку, і як об'єкт для здавання в оренду.
"Шахедна сторона" і безпека
Покупці дедалі частіше зважають на безпекові ризики. В Одесі вже прижився термін "шахедна сторона" — клієнти аналізують райони, траєкторії прильотів і близькість до потенційно небезпечних об'єктів. Найчастіше згадують Таїрове, район Шкільного та квартири на високих поверхах.
Попри це, сучасні житлові комплекси виграють завдяки автономності. Підземні паркінги використовують як укриття, а наявність генераторів, насосних станцій, автономного опалення та інтернету стала обов'язковою вимогою для багатьох покупців. Найдорожчими залишаються райони біля моря — Аркадія та Фонтан. Видові квартири на високих поверхах досі мають попит: частина покупців вірить, що війна закінчиться, а краєвид на море залишиться.
Держпрограми: працюють, але з нюансами
Покупців із сертифікатами та держпрограмами багато, однак продавці на вторинному ринку не завжди готові з ними працювати. Головна проблема — не сама угода, а очікування фінансування. Якщо гроші вже зараховані на рахунок покупця, продавець отримує оплату швидко — протягом доби після підписання договору.
З "єОселею" ситуація складніша: власники квартир часто відмовляються через нерозуміння механізму. Але після роз'яснення умов частина погоджується на угоду. На первинному ринку забудовники активніше працюють із ваучерами "єВідновлення", ніж із "єОселею". Деякі компанії дозволяють використати сертифікат як перший внесок, а решту суми оформити в розстрочку.
Що можна купити за 40–50 тисяч доларів
Бюджет у 40–50 тисяч доларів в Одесі досі дозволяє знайти варіанти як для проживання, так і для інвестицій. Для власного житла можна розглядати готові квартири на Черемушках, у центрі або ближче до моря. Ця ж сума може стати першим внеском за більшу квартиру в новобудові з розстрочкою від забудовника.
Для інвестицій покупцям пропонують апарт-готелі біля моря або комерційні формати з керуючою компанією. За прогнозами експерта, до кінця року ціни на якісні об'єкти продовжать зростати — найліквідніші квартири розкуповують ще на етапі будівництва.
Раніше портал Знай повідомляв, втратив паспорт — втратив квартиру: суд повернув житло після трьох перепродажів.